Συμπληρώνοντας φέτος δώδεκα χρόνια συνεργασίας με τη HOTREC, την ευρωπαϊκή ένωση που εκπροσωπεί τον κλάδο των ξενοδοχείων, των εστιατορίων και των καφέ, η TOPOSOPHY έχει αναλάβει την επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη μιας ολοκληρωμένης ευρωπαϊκής εργαλειοθήκης για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Το έργο θα χαρτογραφήσει και θα αξιολογήσει τις ρυθμιστικές προσεγγίσεις που εφαρμόζονται σε 21 ευρωπαϊκούς προορισμούς, παρέχοντας μια τεκμηριωμένη εικόνα του τρόπου με τον οποίο οι εθνικές και τοπικές αρχές ανταποκρίνονται στην ταχεία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στις επιπτώσεις τους στις αγορές κατοικίας, στους προορισμούς και στον ευρύτερο κλάδο της φιλοξενίας.
Η HOTREC συγκεντρώνει 47 εθνικές ενώσεις από 36 ευρωπαϊκές χώρες και εκπροσωπεί έναν κλάδο που περιλαμβάνει περίπου 2 εκατομμύρια επιχειρήσεις φιλοξενίας σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Στο επίκεντρο η κατοικία και οι συνθήκες λειτουργίας της αγοράς
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται ολοένα και περισσότερο στο επίκεντρο της ευρωπαϊκής συζήτησης, ιδιαίτερα σε σχέση με:
- τη διαθεσιμότητα και την προσιτότητα της κατοικίας,
- τη διαμόρφωση δίκαιων και αναλογικών κανονιστικών συνθηκών σε ολόκληρο τον τομέα των καταλυμάτων,
- την αποτελεσματική εφαρμογή, παρακολούθηση και επιβολή των υφιστάμενων κανόνων.
Στο πλαίσιο του έργου, η TOPOSOPHY χαρτογραφεί και αναλύει τα βασικά ρυθμιστικά μέτρα που εφαρμόζονται σε 21 ευρωπαϊκούς προορισμούς, εξετάζοντας το πεδίο εφαρμογής τους, τον τρόπο με τον οποίο εφαρμόζονται και τη διαθέσιμη τεκμηρίωση. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις πιέσεις στις αγορές κατοικίας, στο ευρύτερο κανονιστικό περιβάλλον που διέπει τους παρόχους καταλυμάτων, καθώς και στους μηχανισμούς καταχώρισης, ανταλλαγής δεδομένων, εποπτείας και επιβολής των κανόνων.
Η εργαλειοθήκη που θα προκύψει θα παρουσιάζει τα διαφορετικά εργαλεία πολιτικής που έχουν στη διάθεσή τους οι δημόσιες αρχές και θα αναδεικνύει τα διδάγματα που προκύπτουν από την εφαρμογή τους σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Ένα μεταβαλλόμενο ευρωπαϊκό κανονιστικό περιβάλλον
Η μελέτη εκπονείται σε μια περίοδο σημαντικών αλλαγών στο ευρωπαϊκό κανονιστικό περιβάλλον για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Από τις 20 Μαΐου 2026 εφαρμόζεται ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 για τη συλλογή και την ανταλλαγή δεδομένων σχετικά με τις υπηρεσίες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Κανονισμός θεσπίζει ένα κοινό ευρωπαϊκό πλαίσιο για τις διαδικασίες καταχώρισης και την ανταλλαγή δεδομένων, παρέχοντας στις δημόσιες αρχές μεγαλύτερη πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Παράλληλα, το ζήτημα της προσιτής στέγασης έχει αποκτήσει μεγαλύτερη βαρύτητα στην ευρωπαϊκή πολιτική ατζέντα. Στο πλαίσιο του Ευρωπαϊκού Σχεδίου για την Προσιτή Στέγαση (European Affordable Housing Plan), η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει δεσμευθεί να αντιμετωπίσει τις επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές που αντιμετωπίζουν στεγαστικές πιέσεις, μεταξύ άλλων μέσω μιας νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας.
Σε αυτό το μεταβαλλόμενο περιβάλλον, η εργαλειοθήκη αναμένεται να συμβάλει σε μια περισσότερο ενημερωμένη και τεκμηριωμένη ευρωπαϊκή συζήτηση, αναδεικνύοντας:
- την ποικιλομορφία των εθνικών και τοπικών ρυθμιστικών προσεγγίσεων,
- τη σημασία της αποτελεσματικής και αναλογικής εφαρμογής και επιβολής των κανόνων,
- τον ρόλο αξιόπιστων συστημάτων καταχώρισης και ανταλλαγής δεδομένων στην υποστήριξη των δημόσιων αρχών,
- τα διδάγματα από ευρωπαϊκούς προορισμούς που εφαρμόζουν ήδη μέτρα για την αντιμετώπιση πιέσεων που συνδέονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Συνέχεια μιας μακρόχρονης συνεργασίας
Το έργο βασίζεται στη μακρόχρονη συνεργασία της TOPOSOPHY με τη HOTREC και στην υποστήριξη που της παρέχει σε σχέση με σημαντικές τάσεις που επηρεάζουν τον ευρωπαϊκό τουρισμό και τον κλάδο της φιλοξενίας.
Προηγούμενες συνεργασίες έχουν εξετάσει ζητήματα όπως:
- οι επιπτώσεις της συνεργατικής οικονομίας στον τουρισμό και στον κλάδο της φιλοξενίας,
- η βιώσιμη ανάπτυξη των επιχειρήσεων φιλοξενίας και των προορισμών,
- οι προκλήσεις που συνδέονται με τις τουριστικές πιέσεις σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Μέσα από το νέο αυτό έργο, η TOPOSOPHY και η HOTREC θα συγκεντρώσουν και θα αξιοποιήσουν την εμπειρία που έχει αποκτηθεί από την εφαρμογή διαφορετικών ρυθμιστικών μέτρων σε ολόκληρη την Ευρώπη, με στόχο να υποστηρίξουν τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και τους εμπλεκόμενους φορείς στην αντιμετώπιση των προκλήσεων ενός ταχέως εξελισσόμενου περιβάλλοντος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σχετικά με την TOPOSOPHY
Η TOPOSOPHY είναι διεθνής εταιρεία συμβούλων με εξειδίκευση στην προώθηση, τη διαχείριση και τη βιώσιμη ανάπτυξη προορισμών, καθώς και στον σχεδιασμό στρατηγικών, πολιτικών και εργαλείων που βασίζονται στην έρευνα και την τεκμηρίωση. Υποστηρίζει δημόσιους και ιδιωτικούς οργανισμούς στη διαμόρφωση τόπων και πόλεων που ενισχύουν την ποιότητα του δημόσιου χώρου, την τοπική ταυτότητα, την οικονομική δραστηριότητα και την εμπειρία τόσο των κατοίκων όσο και των επισκεπτών.
